CDA-plan hypotheekrenteaftrek mist helder stappenplan

Het is beter om vast te leggen dat de aftrek in de komende 15 jaar volledig wordt afgebouwd. Dat geeft veel meer zekerheid, zorgt voor rust op de woningmarkt, men weet dan tenminste waar men aan toe is en het voorkomt dat nieuwe kopers onnodig hard worden geraakt.

Voor starters die in of na 2025 een woning kopen, kan een te snelle afbouw een flinke financiële klap betekenen. Hun netto woonlasten kunnen wel eens oplopen met zo’n € 5.000 per jaar, terwijl zij vaak al gekocht hebben tegen hoge prijzen èn met een maximale hypotheek. Het CPB heeft onlangs berekend dat het volledig schrappen van de renteaftrek kan leiden tot een prijsdaling van circa 14%. In een neergaande markt, zoals tijdens de crisis van 2008-2013, kan dat voor nieuwe huiseigenaren betekenen dat ze wel 50.000 euro extra ‘onder water’ komen te staan.

Waarom 15 jaar realistisch is

Doordat inkomens gemiddeld met ongeveer 3 procent per jaar meestijgen door inflatie, worden hypotheeklasten in de loop der tijd vanzelf dragelijker. Een afbouwperiode van 15 jaar zorgt ervoor dat een groot deel van de hogere lasten op die manier wordt opgevangen. Een prijsdaling van 14%. t uitgesmeerd over deze periode komt neer op slechts 1% per jaar, ruim onder de gemiddelde jaarlijkse prijsstijging van woningen van 6%. In een stabiele markt kan dat dus goed worden geabsorbeerd.

Ter vergelijking: tijdens de crisis van 2008-2013 daalden huizenprijzen in vijf jaar tijd met 20%, waardoor veel recent gekochte woningen fors onder water kwamen te staan. Door de renteaftrek nu in 15 jaar af te bouwen, wordt het risico kleiner dat een waardedaling samenvalt met een nieuwe crisis, en wordt ernstige schade voor huiseigenaren voorkomen.

Afbouw wenselijk, maar met beleid

Dat de hypotheekrenteaftrek uiteindelijk moet verdwijnen staat economisch gezien buiten kijf. Immers, de regeling drijft prijzen op, bevoordeelt met name hogere inkomens en zorgt ervoor dat vooral banken profiteren. De hervorming moet natuurlijk wel zorgvuldig gebeuren. Een helder afbouwtraject van 15 jaar geeft huiseigenaren de nodige zekerheid en houdt de woningmarkt stabiel. Het is van belang dat alle partijen dat nieuwe tempo hanteren, zodat starters en nieuwe kopers niet opnieuw de rekening gepresenteerd krijgen.

• Aanleiding voor het schrijven van dit artikel is een eerder gepubliceerd stuk: ‘Ook CDA wil hypotheekrenteaftrek afbouwen en bepleit ‘vrijheidsbijdrage’ voor defensie’.

• Bron: Artikel ANP Connect van Thomas de Leeuw: CONNECT: 'CDA-plan over afbouw hypotheekrenteaftrek is vaag door ontbreken duidelijk tijdspad'